どうすれば家の価格は安くなるの？
１．坪単価にだまされない
「坪単価」という言葉をほとんどの方は知っていると思いま
す。実際、家づくりに興味を持ち始めて注意をしたら、この
言葉が周りにあふれていることに気がつきます。
どんな方にも、家づくりにかけられる予算があると思います。
だから、依頼先を選ぶ際には、この坪単価というものを基準
にするのではないでしょうか。
でも、それは大きな間違いなのです。
ふと目にしたチラシに、A社は坪単価40万円、B社は坪単価50万円
という数字が書かれていたとします。
仮に、家づくりにかけられる予算が1800万円、建てたい家の大きさが
40坪くらいだとすると、
A社なら＠40万円×40坪で合計1600万円、
B社なら＠50万円×40坪で合計2000万円･･･。
と頭の中で計算ができます。
そこで「A社だったら建てられる！」と思うはずです。
でも、残念ながらこれが間違いの元になってしまうのです。
その理由は、坪単価には定義、基準というものがないからです。
A社の坪単価40万円と、B社の坪単価50万円を比較しても、
その価格に含まれているものが違うため、一概に比較できないと思います。
もし、B社がA社に比べて、システムキッチン、バスルーム、フローリング、
サッシなど、あらゆるものでグレードの高いものを使っていたとします。
そこに床暖房がセットで、さらに設計料も含まれていたとすると、
実質的にはB社の価格の方が安いということになるかも知れません。
つまり、坪単価を単純に比較するのではなく、「何が含まれているのか」
ということを考え、総額で比較することが必要になります。
A社ならオプションが必要で、B社ならオプションが必要ないなら、
オプション項目が増えると、坪単価で10万高いB社の方が実際は
安いということになります。
坪単価は基準になるものがない、各社が自由に設定できる数字です。
その坪単価には何が含まれているのかということを把握することで、
適切な価格かどうかを判断できると思います。
決して坪単価という数字だけに惑わされないようにしてください。
２．家の価格は何で決まる？
さて、坪単価は、家の価格を比較する基準にならないということが
分かってもらえたと思います。
では、実際の家の価格が何で決まるのかというと、
1、建てる家の大きさ
2、使う商品（材料）の価格
で決まります。
建てる家が大きくなるほど、建築資材・材料がより多く必要になります。
また、職人の仕事も増えるので、その分の費用もかかります。
そんな理由で、家が大きくなるほど、総額は高くなってしまいます。
※逆に言うと、家の価格は、建てる家を小さくすることで抑えられます。
それから、高い商品を使うと、家の価格に影響があります。
例えば何百万もするキッチンを導入するだけで、ぐっと価格は上がります。
当然といえば当然のことですね。
※同じ価格の材料でも、手間のかかるものは工事代がよりかかります。
それからもう一つ、家の価格に大きく関わるものとして「経費」があります。
仮に、①同じ家の大きさ、②同じ商品（材料）を使うとして、A社とB社に
見積りを依頼したとします。でも、見積り金額は絶対に同じにはなりません。
なぜなら、A社とB社では成り立ちが違う以上、必要経費が違うからです。
この必要経費というのは、ハウスメーカーならTVコマーシャル、住宅展示場、
新聞広告、バスツアー（そのお弁当代も入っています！）といった宣伝広告費や
営業マン・展示場の常駐スタッフなどの人件費といった、家を建てる費用
には直接関係しない経費のことです。
そしてこの経費が、家の価格に反映されるのです。
家の価格は、大きく分けて①大きさ、②商品（材料）、③経費という内訳です。
家の価格を安くするには、建物を小さくして、安い商品（材料）を使うことです。
経費についてはどうしようもないところに思われます。
しかし、家の骨組みとなる構造体を安くすませることは避けるべきです。
必要なものには、必要なだけ費用をかけてください。また、そういうきちっとした
判断できるところで家を建ててください。
それから、せっかく家を建てるのに価格のことを考えてグレードの低い商品ばかり
を使うのは寂しいものです。満足のできるキッチンやバスルームなどを採用して
もらいたいものです。そう考えると、家の価格を安くするためにも、
依頼先を選びの段階で、無駄な経費を抑えた、スリムな経営をしている
ところを選ぶことが大切です。
